一、招商人

  “冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区宿舍改造协调指挥部”经冷水滩区人民政府授权，成为冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目的招商人。

二、项目概况

冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚改项目位于湘永路以南，清桥路以西。项目占地总面积约41.48亩（具体面积以项目征收红线图为准），其中云湖小区第1-8栋和区政府河东生活区第16-20栋及第26栋土地面积35.43亩，湖南日报社永州分社、永州农商银行江东信用社及江东信用社旁边公厕土地面积约4.12亩及永州市城发集团（梅湾街道办事处清桥社区）办公大楼土地面积1.93亩。项目涉及拆迁房屋共18栋298户和云湖小区第1栋14个临街门面，总拆迁面积57291.62㎡，其中拆迁私房面积约42011.43㎡，公房面积6564.31㎡、商铺面积1875.86㎡、车库、杂房面积8091.81㎡；概念性规划方案中项目拟规划8栋建筑，保留第26栋（8F住宅楼），规划总建筑面积270100.62㎡，容积率6.73，建筑密度27％，绿地率30％，建筑高度99.9米，可以分期分批开发（一期开发范围云湖小区第2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、湖南日报社永州分社、永州农商银行江东信用社及江东信用社旁边公厕，剩余部分为二期开发范围）。实际开发面积以测绘为准；安置面积及其他按照业主签订的模拟搬迁协议为准。

三、招商条件

冷水滩区人民政府授权冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区宿舍改造协调指挥部采取公开、公正、公平竞标形式确定项目开发意向人，该项目采取模拟搬迁就地安置办法。土地征收、房屋征收搬迁补偿款、奖励资金、过渡费、征收工作经费等项目前期经费从项目开发意向人垫付的模拟搬迁保障资金中列支；房屋拆除及建筑垃圾清运由项目开发意向人负责处理并承担相关费用。

（一）资金来源。由招商人按规定公开选取投资开发意向人垫付项目模拟搬迁保障资金，具体金额由区财政组织测算确定。项目投资开发意向人必须参与棚改范围内的可出让土地公开摘牌，如没报名参与土地开发竞拍，或竞拍后未按约支付土地出让金导致土地出让不成功，投资意向人垫付的模拟搬迁保障资金将不予退还；若参与了竞拍，但被第三方竞得土地使用权，则由甲方向项目投资开发意向人退还垫付模拟搬迁保障资金，并根据使用期限按招标时的一年期存款率（不超过三个月）由甲方支付利息。若投资意向人竞得土地使用权则项目投资开发意向人垫付的模拟搬迁保障资金，待土地出让金返还区财政后10个工作日内无息退还。

（二）相关政策。鉴于项目具有公益性、拆迁安置成本高、投资回报率低、项目风险大的实际情况，若项目开发意向人成功竞得该地块，招商人给予项目开发意向人以下方面支持：一是协助乙方积极争取市、省、国家棚改项目政策和资金支持，争取到的上级项目资金（如中央棚改资金、项目基础设施配套建设资金）按照相关政策用于项目建设。二是协助乙方争取市政府支持同意对该项目给予报建费用减免及税收优惠。

（三）出资方式

该项目开发建设费用由投资意向人全额出资，区政府以市政府返还的土地出让金回购安置房。回购价格以湖南众联土地房产评估有限公司评估机构在基准日2024年7月26日评定的回购价2253.29元/㎡为准。

四、意向投资人条件

（一）实力雄厚、信誉良好、具有房地产开发资质的独立法人公司（不接受联合体报名）。

（二）没有涉及重大诉讼和工程较大质量安全事故及骗取中标、投标资格被取消等问题，未纳入法院系统失信被执行人名单。

（三）没有非政府原因欠缴土地出让金。

（四）意向投资人缴纳500万元项目招商保证金，采用电汇或转账，不接受现金（户名：永州市冷水滩区土地和房屋征收事务中心，账号：597899991010003107494，开户行：交通银行永州分行）；项目招商保证金银行汇单上应注明本项目名称（冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目）；在确定项目开发意向人后，其他意向投资人的报名保证金5个工作日予以退还，不计利息。经公开招商确定的项目投资人的项目招商保证金，根据最终签订的《冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目招商合作协议》约定进行处理。

五、招商报名

（一）报名资料

请意向投资人于2025年1月13日至2025年1月17日持下列资料到报名地点报名，并领取《冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目投资承诺书》。

1.法定代表人身份证明书、身份证原件及复印件；

2.《营业执照》副本原件及复印件（加盖单位公章）；

3.委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证原件及复印件(加盖单位公章)；

4.其他符合报名资格的证明材料（工商信息查询资料、企业信用查询资料、法院失信人查询资料、应急行政部门及招投标管理部门诚信查询资料及银行信用等级等）。

5．项目建设的投资计划书。

（二）报名时间

1.意向项目开发人于2025年1月17日17：00时前（报名截止时间），将《冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目投资承诺书》(密封并加盖单位公章封印)递交到报名地点，逾期不予受理。

2.递交承诺书的同时，项目开发意向人需向指定账户缴纳项目招商保证金（缴纳项目招商保证金的截止时间为2025年1月17日17：00时前），并出具缴纳凭证。

六、招商确认

冷水滩区人民政府组成的招商工作组对所有意向投资人进行资格审查，资格审查的时间另行通知。经审查有2家及以上符合条件的意向投资人，转为公开竞争，以竞标评价得分最高者为项目投资人。经审查若只有一家符合条件的意向投资人，双方按照招商条件和区委、区政府研究通过的合作协议文本签约。

七、公告发布

本次招商公告在冷水滩区人民政府网发布。

八、行政监督

本次招商项目接受相关行政主管部门监管机构监督。

九、其他

本招商公告未尽事宜，按有关法律规定和政策进行协商，解释权归冷水滩区人民政府。

十、联系方式

报名地点：冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区宿舍改造协调指挥部（冷水滩区湘永路2号嘉隆酒店旁）

联  系 人：何泳涛    联系电话：18174602831（个人手机号经本人授权公开）

冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区宿舍改造协调指挥部

2025年1月13日                 

附件： 冷水滩区云湖小区和区政府河东生活区棚户区改造项目招商合作协议